Linjasaneeraus. Sana, joka saa monen taloyhtiön hallituksen jäsenen ja asukkaan huolestumaan. Edessä on suuri remontti, paljon rahaa ja lukemattomia kysymyksiä. Miten valita oikea urakoitsija? Pysyykö remontti aikataulussa? Entä jos kustannukset karkaavat käsistä?

Näitä kysymyksiä pohdittiin myös helsinkiläisessä Asunto Oy Jakolehdossa, jossa edessä oli 270 asunnon linjasaneeraus.

Erityistä huolta aiheutti asukkaiden arki. Taloyhtiössä asuu paljon alkuperäisiä asukkaita, joille ikää on kertynyt jo kunnioitettavasti. Monelle heistä oma koti oli paikka, josta ei haluttu lähteä remontinkaan ajaksi.

Tarvittiin urakoitsija, joka ymmärtää ihmisiä, ei pelkästään putkia.

Kun urakoitsija osaa myös joustaa

Asunto Oy Jakolehdossa LVI-Tuikku tunnettiin jo aiemmista pienemmistä remonteista. Kun suuren linjasaneerauksen urakoitsijaa valittiin, yksi asia painoi vaakakupissa erityisen paljon: joustavuus.

LVI-Tuikku tarttui haasteeseen. Asukkaiden yksilöllisiä tarpeita huomioitiin, asioista voitiin keskustella avoimesti ja ongelmiin etsittiin ratkaisuja ilman turhaa hankaluutta.

”Mukavinta Tuikun porukoiden kanssa työskentelyssä oli se, että tunsi kommunikoivansa ihminen ihmiselle.”

Asunto Oy Jakolehto, taloyhtiön edustaja

Mutta LVI-Tuikun suurin yllätys oli vasta tulossa.

Puoli vuotta nopeammin. Ja rahaa jäi vielä muihinkin remontteihin.

LVI-Tuikku ei tyytynyt vain toteuttamaan alkuperäisiä suunnitelmia. Niitä tarkasteltiin kriittisesti ja etsittiin järkevämpiä ratkaisuja.

Ja tulokset puhuvat puolestaan.

Linjasaneeraus valmistui yli puoli vuotta alkuperäistä aikataulua aikaisemmin. Lisäksi alkuperäinen budjettiarvio alittui reilusti.

Säästöjen ansiosta taloyhtiössä pystyttiin toteuttamaan myös muita tarpeellisia kunnostuksia, kuten julkisivujen suojauskäsittelyjä ja lukitusuudistuksia.

Siis samalla rahalla huomattavasti enemmän.

”Harvoin sitä näin edullisesti remontteja pystytään tekemään kuin tässä yhtiössä on tehty.”

Asunto Oy Jakolehto, taloyhtiön edustaja

Taloyhtiön puolella. Aina.

LVI-Tuikulla uskotaan, ettei onnistuneessa linjasaneerauksessa ole kyse siitä, kuinka paljon rahaa remonttiin saadaan kulumaan. Vaan siitä, kuinka paljon hyvää sillä saadaan aikaan.

Joskus merkittävimmät säästöt syntyvät yksinkertaisesti siitä, että uskalletaan ajatella toisin, haastaa suunnitelmia ja tehdä asiat järkevämmin.

Referenssi lyhyesti

• KohdeAsunto Oy Jakolehto, Suurmetsä, Helsinki
• Laajuus12 rakennusta, 270 asuntoa
• UrakkaLinjasaneeraus
• UrakoitsijaLVI-Tuikku Oy
• LopputulosYli puoli vuotta etuajassa, reilusti alle alkuperäisen budjettiarvion
• LisähyödytJulkisivujen suojauskäsittelyt ja lukitusuudistukset säästyneellä budjetilla

Suunnitteleeko teidän taloyhtiönne linjasaneerausta? Lue lisää linjasaneerauksesta Helsingissä.

The post Asunto Oy Jakolehto – Puoli vuotta etuajassa ja reilusti alle budjetin appeared first on LVI-Tuikku.

– Kun tehdään tällaista urakkaa, kaikilla hallituksen jäsenillä ei välttämättä ole aikaisempaa kokemusta linjasaneerauksesta. Silloin kannattaa ehdottomasti hyödyntää ammattilaisten osaamista, taloyhtiön edustaja kertoo.

LVI-Tuikun valinnassa ratkaisi kokonaisuus

Taloyhtiö palkkasi hankkeeseen asiantuntijan, joka kilpailutti urakan ja kävi tarjoukset läpi yhdessä taloyhtiön kanssa.

Urakoitsijaa ei valittu pelkästään hinnan perusteella. Päätöksessä painoivat myös yrityksen toimintatapa ja maine.

Näiden tekijöiden perusteella urakoitsijaksi valittiin LVI-Tuikku.

Hanke päätettiin toteuttaa KVR-urakkana, jolloin LVI-Tuikku vastasi kokonaisuudesta suunnittelusta toteutukseen.

– Päädyimme KVR-urakkaan, ja se oli hyvä ratkaisu.

Työmaan suojaus ja siisteys saivat kiitosta

Linjasaneerauksen aikana työskennellään hyvin lähellä asukkaiden arkea. Siksi työmaan järjestelyillä, suojauksella ja turvallisuudella on suuri merkitys.

Taloyhtiön kokemuksen mukaan nämä asiat hoidettiin LVI-Tuikun työmaalla hyvin.

– LVI-Tuikku suojasi asunnot tosi hyvin ja piti myös siisteydestä kiinni työmaan aikana.

Myös työturvallisuus korostui kohteessa, sillä remontin aikana alueella liikkui asukkaita samalla, kun pihalla tehtiin muun muassa kaivuutöitä.

– Työturvallisuus on erittäin tärkeää tällaisessa remontissa, kun ympärillä liikkuu paljon ihmisiä. Paikat oli suojattu hyvin.

Asuntokohtainen haitta-aika jäi seitsemään viikkoon

Taloyhtiössä koko hankkeen haitta-aika oli noin 10 viikkoa. Yksittäisen asunnon kohdalla haitta-aika jäi noin seitsemään viikkoon.

Kuuden asunnon taloyhtiössä työn organisointi mahdollisti suhteellisen nopean aikataulun.

Linjasaneerauksessa aikataululla on suuri merkitys erityisesti asukkaille. Mitä suunnitelmallisemmin työ etenee, sitä ennakoitavampana myös remontin vaikutukset arkeen pysyvät.

Budjetti piti – kustannukset jäivät jopa suunniteltua pienemmiksi

Taloyhtiön edustajan mukaan linjasaneeraukselle asetettu budjetti piti, ja lopulliset kustannukset jäivät jopa hieman suunnitellun tason alapuolelle.

– Budjetti piti hyvin. Pääsimme hienosti siihen, mikä oli suunniteltu – jopa sen allekin.

Taloyhtiölle kustannusten ennakoitavuus on yksi onnistuneen saneeraushankkeen tärkeimmistä asioista. Suurissa remonteissa yllätykset voivat vaikuttaa merkittävästi yhtiön talouteen ja osakkaiden maksettavaksi tuleviin kustannuksiin.

“Hyvin neuvottelupöydältä urakan valmistumiseen saakka”

Kokonaisuutena taloyhtiölle jäi hankkeesta erittäin positiivinen kokemus.

Erityisesti yhteistyö LVI-Tuikun kanssa sekä työmaan työnjohto saivat kiitosta.

– LVI-Tuikku toimi kokonaisuudessaan oikein hyvin neuvottelupöydältä urakan valmistumiseen saakka. Työnjohto toimi erittäin hyvin. Iso kiitos siitä.

Taloyhtiön edustaja kiteyttää kokemuksen selkeästi:

”Kaikin puolin olemme asunto-osakeyhtiönä hyvin tyytyväisiä koko projektin läpiviemiseen.”

Asunto Oy Kannikkokuja, taloyhtiön edustaja

Katso video kohteesta

The post Asunto Oy Kannikkokuja – Linjasaneeraus sujui suunnitellusti appeared first on LVI-Tuikku.

Asunto-osakeyhtiö Vähämuori koostuu yhdestä nelikerroksisesta kerrostalosta, jossa on yhteensä 25 asuntoa. Talo on rakennettu vuonna 1966. Käyttövesiputket oli uusittu viimeksi 1990-luvulla.

– Tämä putkiremontti lähti liikkeelle pääsiäisen aikaan sattuneesta vesivuodosta. Totesimme, että vuotoja on nyt viime vuosien aikana ollut useita ja päätimme, että olisi aika käynnistää käyttövesiputkien uusiminen, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Julia Jacobsson.

– Pistevuodot aiheuttivat taloyhtiölle jo sen verran kustannuksia, että asiaa oli lähdettävä ajamaan eteenpäin. Tällaisiin tilanteisiin pitää totta kai aina reagoida nopeasti, toteaa taloyhtiön isännöitsijä, Kiinteistö Tahkolan Timo Uimonen.

Yhdessä isännöitsijän kanssa taloyhtiön hallitus lähti kilpailuttamaan putkiremontille sopivaa tekijää. Tärkeimpinä kriteereinä olivat kustannustehokkuus, nopea toteutus ja mahdollisimman lyhyet käyttövesikatkot.

– Meillä oli taloyhtiönä toive, että projekti päästäisiin aloittamaan mahdollisimman nopeasti ja myös saamaan valmiiksi vuoden 2025 aikana. Toivoimme, että uudet käyttövesiputket olisivat käytössä jouluun mennessä, Jacobsson sanoo.

LVI-Tuikun tarjous sopi toivottuun aikatauluun ja budjettiin

Ensimmäinen kilpailutuksen kautta saatu tarjous osoittautui taloyhtiölle liian kalliiksi. Toinen tarjous päätettiin pyytää LVI-Tuikulta, sillä LVI-Tuikku oli Kiinteistö Tahkolalle entuudestaan tuttu ja hyväksi todettu yhteistyökumppani. Tarjous vakuutti sekä taloyhtiön hallituksen että isännöitsijän.

– Aikataulu oli kiireinen, sillä tarkoitus oli päästä aloittamaan heti kesälomien jälkeen, jotta projekti valmistuisi jouluksi. Löysimme LVI-Tuikun, joka pystyi vastaamaan tähän haasteeseen erinomaisesti, Uimonen muistelee.

– LVI-Tuikun tarjous oli niin hyvä, ettemme sitten enää lähteneet sen suurempaan tarjouskilpailuun. Heinäkuussa me pidimme ensimmäisen palaverin ja he aloittivat projektin syyskuun alussa, Jacobsson kertoo.

Käyttövesiputkien lisäksi taloyhtiössä uusittiin yhteensä kolme kylpyhuonetta. Asukkaat saivat halutessaan tilata kylpyhuoneen remontin erillisenä muutostyönä. Varsinaisen putkiremontin lisäksi myös kylpyhuoneiden remonttien hinnat olivat taloyhtiölle erittäin kilpailukykyiset.

Käyttövesikatkot pidettiin hyvin lyhyinä

Sekä putkiremontti että kylpyhuoneiden remontit pyrittiin suunnittelemaan LVI-Tuikun toimesta niin, että niistä aiheutuisi asukkaille mahdollisimman vähän häiriötä. Käytännössä tämä tarkoitti esimerkiksi sitä, että vanhat käyttövesilinjat pidettiin koko ajan käytössä aina asuntokohtaisiin asennuksiin asti. LVI-Tuikku saa Jacobssonilta erityistä kiitosta selkeästä ja ajantasaisesta viestinnästään – asukkaat tiesivät aina, milloin käyttövesikatkoja olisi ja milloin heidän asunnossaan tehtäisiin töitä. Työnjohdon sai myös aina tarvittaessa hyvin kiinni ja kysymyksiin vastattiin nopeasti.

– Asukkaiden näkökulmasta tämä projekti sujui erinomaisen hyvin. Käyttövesikatkot haittaavat ihmisten arkea, senhän me kaikki tiedämme. Meitä tiedotettiin joka viikko siitä, mihin asuntoihin tulee minkäkin pituisia käyttövesikatkoja. Katkot olivat erittäin lyhyitä, puhutaan sellaisesta parista tunnista per arkipäivä, Jacobsson summaa.

Selkeä ja ajantasainen viestintä onnistuneen projektin kulmakivenä

Selkeä viestintä ja ajantasainen tiedotus helpottivat merkittävästi myös isännöitsijän ja LVI-valvojan työtä. LVI-Tuikku saa sekä isännöitsijältä että valvojalta kiitosta myös rehellisyydestään. Mahdollisia virheitä ei yritetty peitellä, vaan niistä viestittiin avoimesti ja suunnitelma niiden korjaamiseksi oli yleensä jo valmiina.

– Urakoitsija pysyi aikataulussa ja teki tasan tarkkaan sen mitä suunnitelmissa oli vaadittu. LVI-Tuikku toimitti kaikki suunnitelmissa vaaditut dokumentit ajallaan ja oikeassa muodossa. Näin ollen myös valvojan työ helpottui, kuvailee projektin LVI-valvonnasta vastannut Hekotek Oy:n Vesa Hento.

– LVI-Tuikku on luotettava ja hyvä kumppani, joka on erittäin nopea reagoimaan. He ovat pieni ja tehokas toimija. Näkisin, että sain kaikista isännöitsijän työn kannalta oleellisista asioista tiedon nopeasti. Tässä tehtiin remonttia jo asuttuun kiinteistöön, missä kaikkein tärkeintä on aikataulussa pysyminen, tiedottaminen ja asumishaitan minimoiminen, Uimonen toteaa.

“Urakka pysyi erittäin hyvin – ellei jopa täydellisesti – aikataulussa”

Putkiremontti valmistui juuri sopivasti ennen joulua. Urakan vastaanoton yhteydessä löydettiin vain hyvin vähän reklamoitavaa, sillä havaitut virheet oli korjattu tehokkaasti jo projektin aikana. LVI-Tuikusta jäi sekä taloyhtiön hallitukselle, isännöitsijälle että valvojalle hyvin positiivinen mielikuva. Yhteistyö eri toimijoiden välillä sujui saumattomasti.

– Arvostan LVI-Tuikun toiminnassa paljon sitä, että virheitä ei pyritty peittelemään, vaan ne tuotiin rehellisesti esille ja käytiin yhteisesti läpi. Tämän projektin perusteella mielikuvani LVI-Tuikusta on erittäin hyvä, Hento summaa.

– Meillä oli aina tieto, mitä seuraavaksi tapahtuu. Urakka pysyi erittäin hyvin – ellei jopa täydellisesti – aikataulussa, budjetti pysyi sovitussa ja saimme erittäin joustavasti kaikki toivomamme lisä- ja muutostyöt, Jacobsson kiteyttää.

– Minulle jäi erittäin hyvä kuva LVI-Tuikusta. Tulen ehdottomasti suosittelemaan heitä jatkossa, Uimonen kiittelee.

Katso video kohteesta

The post Asunto Oy Vähämuori, Uusi käyttövesijärjestelmä appeared first on LVI-Tuikku.

Lähtötilanne

Asunto Oy Melkontornin hallinnassa olevassa vuonna 1973 valmistuneessa asuinkerrostalossa tehtiin peruskorjaus, joka kattaa rakennuksen vesi- ja viemärijärjestelmät sekä märkätilat. Kokonaisvaltainen LVI-urakka yhteensä 68 huoneistoon. Kiinteistön viemärisaneerauksesta vastasi LVI-Tuikku.

Viemärisaneeraus on monille sana, joka aiheuttaa kauhunsekaisia tunteita. Onneksi nykyään viemärisaneeraus voidaan toteuttaa siten, ettei asukkaiden tarvitse muuttaa remontin ajaksi tilapäisasuntoon.

Miksi valinta osui LVI-Tuikkuun

Asunto Oy Melkontornin isännöitsijä Jouko Aalto kertoo valinnan viemärisaneerauksen toteuttajaksi olleen helppo.

”Meillä oli hyvät näytöt LVI-Tuikusta muualta ja he olivat luonnollinen valinta tähänkin projektiin.”

Jouko Aalto, isännöitsijä, Asunto Oy Melkontorni

Työmaan projektipäällikkönä työskennellyt Tarmo Halonen komppaa Aaltoa: ”He vakuuttivat sekä urakkaneuvotteluissa että omalla luottamuksellaan siten, että valitsimme heidät.”

Asukkaat saivat asua kodeissaan koko remontin ajan

Putkiremontti on monille kirosana, johon liittyy kauhuntunteita. Mielikuvissa putkiremontti tarkoittaa sitä, että on lähdettävä evakkoon tilapäisasuntoon ja hylättävä oma koti. Oma koti on kultaakin kalliimpi, ja väliaikainen muutto muualle voi tuntua raskaalta ja elämänlaatua merkittävästi heikentävältä.

Aallon mukaan yksi yhtiön asettamista pääkriteereistä oli se, että asukkaat voivat asua remontin ajan kodeissaan. Toisena kriteerinä oli, että viemärisaneerauksen yhteydessä käytettävä materiaali ei aiheuta myrkyllisiä liuotinkaasuja tai muuta haitallista taloyhtiön tiloihin. LVI-Tuikun tarjoama viemärisaneerausmenetelmä mahdollistivat putkiremontin hoitumisen rivakalla aikataululla lopputuloksen laadusta tinkimättä.

Aalto kertoo, että asukkaille järjestettiin tarvittaessa tilapäiset WC:t asuntoihin lyhyen viemärikunnostusvaiheen ajaksi. Lisäksi kerrostalon jokaisella tasanteella oli erikseen vapaasti käytettävissä tilapäisvesi ja -viemäri, jolloin asukkaiden asumismukavuus ei heikentynyt merkittävästi. LVI-Tuikun vankkumaton ammattitaito kiinteistön viemärijärjestelmien peruskorjauksessa mahdollisti saumattoman ja ennen kaikkea asukasystävällisen remontin.

Näin viemärit saneerattiin

Myös LVI-Tuikun tehtäviä valvonut projektipäällikkö Tarmo Halonen kuvaa Melkonkatu 19:ssa toteutettua viemärisaneerausurakkaa kokonaisvaltaiseksi ja vaativaksi. Projekti käynnistettiin purkamalla ensin kylpyhuoneet ja avaamalla sitten osittain keittiöt. LVI-Tuikun tehtävänä on Halosen mukaan ollut valurautaisten viemäreiden massaus.

Viemärit on ensin kuvattu ja sen jälkeen putsattu linjoittain ja kerroksittain – sekä alhaalta että ylhäältä. LVI-Tuikun käyttämä menetelmä on vesitiivis ja luontoystävällinen, uusinta teknologiaa edustava, pitkäikäinen pintamateriaali. Vakaalla kädellä toteutetun viemärisaneerauksen ansiosta saatiin vanhojen valurautaviemäreiden elinikää jatkettua ja erikoisosaamista edellyttäneelle korjaushankkeelle onnistunut päätös.

Lopputulos: ei moitteen sijaa

Työmaan vastaava johtaja Mauritz Petman kehuu LVI-Tuikkua heidän hyvästä työpanoksestaan sekä yleisestä asenteesta. ”Kyllä he ovat tähän haasteeseen vastanneet kaikella kunnialla”, vakuuttaa Petman. Samoilla linjoilla ovat myös Aalto ja Halonen. ”LVI-Tuikulla on motivaatio ja tahto tehdä tätä työtä!” toteaa Halonen napakasti.

”Tällä työmaalla ei ole kyllä ollut moitteen sijaa”, jatkaa Aalto. Hänen mukaansa kaikki on mennyt aikataulujen mukaan ja pienet muutokset sekä yllätykset, joita aina tulee remonttia tehdessä, on hoidettu joustavasti. Erityisen kiitoksen ansaitsee LVI-Tuikun käyttämä viemärisaneerausmenetelmä, jonka avulla saatiin saumaton putkiremontti nopeasti ja edullisesti.

”Suosittelisin tätä kaikille taloyhtiöille!”

Jouko Aalto, isännöitsijä, Asunto Oy Melkontorni

Referenssi lyhyesti

• KohdeAsunto Oy Melkontorni, Melkonkatu 19, Helsinki
• Laajuus68 asuntoa
• Valmistunut1973
• UrakkaViemärisaneeraus
• MenetelmäMassaus
• UrakoitsijaLVI-Tuikku Oy

Onko teidän taloyhtiönne viemäreiden kunto selvittämättä? Lue lisää viemärin kuntotarkastuksesta taloyhtiöille.

The post As.oy Melkontorni, viemärisaneeraus appeared first on LVI-Tuikku.