Lähtötilanne
Linjasaneeraus. Sana, joka saa monen taloyhtiön hallituksen jäsenen ja asukkaan huolestumaan. Edessä on suuri remontti, paljon rahaa ja lukemattomia kysymyksiä. Miten valita oikea urakoitsija? Pysyykö remontti aikataulussa? Entä jos kustannukset karkaavat käsistä?
Näitä kysymyksiä pohdittiin myös helsinkiläisessä Asunto Oy Jakolehdossa, jossa edessä oli 270 asunnon linjasaneeraus.
Erityistä huolta aiheutti asukkaiden arki. Taloyhtiössä asuu paljon alkuperäisiä asukkaita, joille ikää on kertynyt jo kunnioitettavasti. Monelle heistä oma koti oli paikka, josta ei haluttu lähteä remontinkaan ajaksi.
Tarvittiin urakoitsija, joka ymmärtää ihmisiä, ei pelkästään putkia.
Kun urakoitsija osaa myös joustaa
Asunto Oy Jakolehdossa LVI-Tuikku tunnettiin jo aiemmista pienemmistä remonteista. Kun suuren linjasaneerauksen urakoitsijaa valittiin, yksi asia painoi vaakakupissa erityisen paljon: joustavuus.
LVI-Tuikku tarttui haasteeseen. Asukkaiden yksilöllisiä tarpeita huomioitiin, asioista voitiin keskustella avoimesti ja ongelmiin etsittiin ratkaisuja ilman turhaa hankaluutta.
”Mukavinta Tuikun porukoiden kanssa työskentelyssä oli se, että tunsi kommunikoivansa ihminen ihmiselle.”
Asunto Oy Jakolehto, taloyhtiön edustaja
Mutta LVI-Tuikun suurin yllätys oli vasta tulossa.
Puoli vuotta nopeammin. Ja rahaa jäi vielä muihinkin remontteihin.
LVI-Tuikku ei tyytynyt vain toteuttamaan alkuperäisiä suunnitelmia. Niitä tarkasteltiin kriittisesti ja etsittiin järkevämpiä ratkaisuja.
Ja tulokset puhuvat puolestaan.
Linjasaneeraus valmistui yli puoli vuotta alkuperäistä aikataulua aikaisemmin. Lisäksi alkuperäinen budjettiarvio alittui reilusti.
Säästöjen ansiosta taloyhtiössä pystyttiin toteuttamaan myös muita tarpeellisia kunnostuksia, kuten julkisivujen suojauskäsittelyjä ja lukitusuudistuksia.
Siis samalla rahalla huomattavasti enemmän.
”Harvoin sitä näin edullisesti remontteja pystytään tekemään kuin tässä yhtiössä on tehty.”
Asunto Oy Jakolehto, taloyhtiön edustaja
Taloyhtiön puolella. Aina.
LVI-Tuikulla uskotaan, ettei onnistuneessa linjasaneerauksessa ole kyse siitä, kuinka paljon rahaa remonttiin saadaan kulumaan. Vaan siitä, kuinka paljon hyvää sillä saadaan aikaan.
Joskus merkittävimmät säästöt syntyvät yksinkertaisesti siitä, että uskalletaan ajatella toisin, haastaa suunnitelmia ja tehdä asiat järkevämmin.
Referenssi lyhyesti
- KohdeAsunto Oy Jakolehto, Suurmetsä, Helsinki
- Laajuus12 rakennusta, 270 asuntoa
- UrakkaLinjasaneeraus
- UrakoitsijaLVI-Tuikku Oy
- LopputulosYli puoli vuotta etuajassa, reilusti alle alkuperäisen budjettiarvion
- LisähyödytJulkisivujen suojauskäsittelyt ja lukitusuudistukset säästyneellä budjetilla
Suunnitteleeko teidän taloyhtiönne linjasaneerausta? Lue lisää linjasaneerauksesta Helsingissä.