Linjasaneeraus taloyhtiölle järkevästi ja hallitusti
Oikean putkiremontin puolesta.
Onnistunut linjasaneeraus ei tarkoita vain uusittuja putkia. Se tarkoittaa myös hallittuja kustannuksia, sujuvaa aikataulua ja mahdollisimman vähän häiriöitä asukkaiden arkeen.
LVI-Tuikku toteuttaa taloyhtiöiden linjasaneeraukset Uudellamaalla KVR-urakkana tai valmiiden suunnitelmien mukaan. Autamme löytämään kiinteistölle järkevän ratkaisun ja huolehdimme siitä, että urakka etenee suunnitelmallisesti alusta loppuun.
270 asuntoa. 12 rakennusta. Noin 6 kuukautta etuajassa.
Asunto Oy Jakolehdon linjasaneeraus Helsingissä osoittaa, mitä järkevällä suunnittelulla ja sujuvalla yhteistyöllä voidaan saavuttaa.
Miksi LVI-Tuikku?
Linjasaneeraus, jossa taloyhtiön etu on etusijalla
Linjasaneeraus on yksi taloyhtiön merkittävimmistä korjaushankkeista. Päätöksiä tehdään vuosikymmeniksi, ja onnistuminen vaikuttaa sekä kiinteistön arvoon että asukkaiden jokapäiväiseen elämään.
Meille tärkeintä ei ole toteuttaa remonttia vain yhdellä totutulla tavalla. Haluamme löytää ratkaisun, joka on juuri kyseiselle taloyhtiölle järkevä.
Järkevä suunnittelu säästää aikaa ja rahaa
Jokainen kiinteistö on erilainen, eikä sama saneerausmenetelmä sovi kaikkiin kohteisiin.
Perehdymme suunnitelmiin ja selvitämme, voidaanko toteutusta kehittää kustannustehokkaammaksi tai sujuvammaksi laadusta tinkimättä. Jos löydämme paremman ratkaisun, tuomme sen esille.
Asukkaiden arki huomioidaan
Putkiremontti vaikuttaa väistämättä asumiseen. Siksi työn aikataulutus, selkeä tiedottaminen ja joustavuus ovat yhtä tärkeitä kuin tekninen toteutus.
Huomioimme asukkaiden tilanteet mahdollisuuksien mukaan ja suunnittelemme työvaiheet niin, että asumiselle aiheutuu mahdollisimman vähän tarpeetonta haittaa.
Selkeä yhteistyö helpottaa isännöitsijän työtä
Kun vastuut, aikataulut ja yhteydenpito ovat selkeitä, myös suuren urakan hallinta helpottuu.
Huolehdimme työnjohdosta, sovittujen töiden yhteensovittamisesta ja asukastiedottamisesta. Pidämme isännöitsijän ajan tasalla hankkeen etenemisestä ja puutumme mahdollisiin ongelmiin viivyttelemättä.
Referenssi
270 asunnon linjasaneeraus valmistui puoli vuotta etuajassa ja säästi huomattavan paljon taloyhtiön rahaa
Asunto Oy Jakolehto, Helsinki
270
asuntoa
12
rakennusta
6 kk
noin kuusi kuukautta etuajassa
Asiakkaan kokemus
”Mukavinta Tuikun porukoiden kanssa työskentelyssä oli se, että tunsi kommunikoivansa ihminen ihmiselle.”
Susanna Turtiainen, Asunto Oy Jakolehdon hallituksen puheenjohtaja
Asiakkaan kokemus
”Harvoin sitä näin edullisesti remontteja pystytään tekemään kuin tässä yhtiössä on tehty.”
Tuomo Tahkola, isännöitsijä
Helsingin Suurmetsässä sijaitsevan Asunto Oy Jakolehdon linjasaneeraus oli mittava hanke. Taloyhtiöön kuuluu 12 rakennusta ja 270 asuntoa, joten remontin onnistumisella oli suuri merkitys sekä taloudellisesti että asukkaiden arjen kannalta.
LVI-Tuikku valittiin urakoitsijaksi aiemman yhteistyön ja joustavan toimintatapansa ansiosta.
Taloyhtiössä asui paljon iäkkäämpiä, pitkään samassa kodissa asuneita asukkaita. Monelle heistä oli tärkeää voida jatkaa asumista kotonaan myös remontin aikana. Tämä huomioitiin työn suunnittelussa ja toteutuksessa.
Suunnitelmia kehittämällä merkittävä aikataulusäästö
Hankkeen aikana LVI-Tuikku tunnisti mahdollisuuksia tehostaa toteutusta ja kehittää alkuperäisiä suunnitelmia.
Lopputuloksena linjasaneeraus valmistui noin kuusi kuukautta alkuperäistä aikataulua nopeammin.
Lyhyempi toteutusaika toi säästöjä myös taloyhtiön rahoituskustannuksiin.
Alkuperäisellä budjetilla saatiin enemmän
Kustannukset pysyivät niin hyvin hallinnassa, että alkuperäisen kustannusarvion puitteissa voitiin toteuttaa myös muita kunnostustöitä, kuten julkisivujen suojauskäsittelyjä ja lukitusuudistuksia.
Taloyhtiö sai siis samalla budjetilla enemmän kuin alun perin suunnitellun linjasaneerauksen.
Palvelun sisältö
Linjasaneeraus yhdeltä urakoitsijalta
Taloyhtiön linjasaneerauksessa uudistetaan kiinteistön putkistoja ja tarvittaessa myös muuta talotekniikkaa. Remontin tarkka sisältö määräytyy kiinteistön kunnon, taloyhtiön tavoitteiden ja valitun toteutusmenetelmän mukaan.
LVI-Tuikku toteuttaa sekä yksittäisiä saneerauskokonaisuuksia että laajoja linjasaneerausurakoita.
Linjasaneeraukseen voi sisältyä
- Käyttövesiputkien uusiminen
- Viemärien uusiminen tai sukitus
- Kylpyhuoneiden vedeneristys ja laatoitus
- Sähkö- ja muut talotekniset työt
- Kalusteasennukset ja tarvittavat rakennustyöt
- Työmaan suojaus, siivous ja urakan luovutus
Urakan sisältö ja vastuut määritellään aina hankekohtaisesti.
Toimiva työmaa tekee remontista sujuvamman
Panostamme myös työmaan käytännön järjestelyihin.
Käytössämme ovat omat LVI- ja sukituskontit, joiden avulla työvälineet ja tarvikkeet pysyvät järjestyksessä ja asentajien saatavilla. Hyvä työmaalogistiikka vähentää tarpeetonta odottelua ja tukee työn sujuvaa etenemistä.
Huolehdimme myös sovittujen aliurakoiden yhteensovittamisesta, jotta eri työvaiheet etenevät oikeassa järjestyksessä.
Urakkamallit
KVR-urakka vai perinteinen linjasaneeraus?
Taloyhtiön linjasaneeraus voidaan toteuttaa eri urakkamuodoilla. Sopiva vaihtoehto riippuu esimerkiksi hankkeen valmistelutilanteesta, suunnittelun laajuudesta ja siitä, miten taloyhtiö haluaa jakaa vastuut.
LVI-Tuikku toteuttaa linjasaneerauksia sekä KVR-urakkana että valmiiden suunnitelmien mukaan.
KVR-urakka: suunnittelu ja toteutus samalta kumppanilta
KVR-urakassa eli kokonaisvastuurakentamisessa LVI-Tuikku vastaa sopimuksen mukaisesti sekä suunnittelusta että urakan toteutuksesta.
Taloyhtiö saa yhden sopimuskumppanin, joka koordinoi suunnittelun ja rakentamisen kokonaisuutta.
Kun suunnittelu ja toteutus sovitetaan yhteen, voidaan jo hankkeen valmistelussa tarkastella eri vaihtoehtojen kustannuksia ja toteutettavuutta.
KVR-malli voi olla hyvä ratkaisu taloyhtiölle, joka haluaa selkeän kokonaisvastuun ja mahdollisuuden hyödyntää urakoitsijan käytännön kokemusta myös suunnitteluratkaisuissa.
Esimerkki onnistuneesta KVR-urakasta
Asunto Oy Kannikkokujan linjasaneeraus Vantaalla toteutettiin KVR-urakkana. Hanke eteni suunnitellusti, ja lopulliset kustannukset jäivät hieman alkuperäistä arviota pienemmiksi.
Perinteinen urakka: toteutus valmiiden suunnitelmien mukaan
Jos taloyhtiö on jo teettänyt linjasaneerauksen suunnitelmat, voimme toteuttaa remontin niiden mukaisesti.
Perehdymme suunnitelmiin huolellisesti ja huolehdimme sovitun urakkakokonaisuuden toteutuksesta.
Jos huomaamme toteutuksessa vaihtoehtoja, jotka voivat parantaa työn sujuvuutta tai kustannustehokkuutta, käymme ne läpi tilaajan ja suunnittelijoiden kanssa.
Kumpi urakkamalli sopii taloyhtiöllenne?
Ota yhteyttä jo hankkeen valmisteluvaiheessa. Keskustellaan, millainen toteutusmalli sopisi kohteeseenne.
Saneerausmenetelmät
Oikea linjasaneerausmenetelmä valitaan kiinteistön tarpeisiin
Kaikkia putkistoja ei tarvitse saneerata samalla tavalla.
Sopivaan menetelmään vaikuttavat putkien kunto, rakennuksen rakenteet, remontin tavoitteet ja taloyhtiön käytettävissä oleva budjetti.
LVI-Tuikku toteuttaa perinteisiä linjasaneerauksia, viemärien sukituksia sekä hybridiremontteja.
Perinteinen linjasaneeraus
Perinteisessä linjasaneerauksessa vanhat viemärit ja käyttövesiputket uusitaan. Työ voi edellyttää rakenteiden avaamista sekä kylpyhuoneiden vedeneristysten ja pintojen uusimista.
Menetelmä sopii kohteisiin, joissa putkiston kunto tai remontin muu laajuus edellyttää putkien uusimista.
Perinteisen toteutuksen etuna on mahdollisuus tehdä samalla laajempia muutoksia kiinteistön talotekniikkaan ja märkätiloihin.
Viemärien sukitus
Sukituksessa vanhan viemäriputken sisään muodostetaan uusi, yhtenäinen putkirakenne.
Menetelmässä vältytään monilta rakenteiden avauksilta, joten remontin aiheuttamaa haittaa voidaan usein vähentää merkittävästi.
Sukituksen soveltuvuus varmistetaan putkiston kunnon ja rakenteen perusteella.
Sukitus kestää putkiston laajuudesta riippuen 3–8 työpäivää. Käyttämällämme Bolda In-House Lining System -menetelmällä on Eurofinsin (VTT) tuotesertifikaatti.
Hybridiremontti
Hybridiremontissa yhdistetään eri saneerausmenetelmien hyötyjä.
Esimerkiksi vanhat viemärit voidaan sukittaa samalla, kun käyttövesiputket uusitaan.
Tämä voi vähentää rakenteiden purkamista ja lyhentää viemärien käytöstä aiheutuvaa katkoa verrattuna laajaan perinteiseen linjasaneeraukseen.
Kokonaisaikataulu ja asumiselle aiheutuva haitta riippuvat kuitenkin aina urakan laajuudesta.
Emme tarjoa kaikille samaa ratkaisua. Autamme löytämään juuri kyseiseen kiinteistöön sopivan toteutustavan.
Hankkeen eteneminen
Näin linjasaneeraus etenee LVI-Tuikun kanssa
Hyvin johdettu linjasaneeraus alkaa jo ennen ensimmäisiä työmaapäiviä.
Isännöitsijälle tärkeää on tietää, miten hanke etenee, kuka vastaa mistäkin ja miten asukkaat pidetään ajan tasalla.
1
Lähtötilanteen selvittäminen
Tutustumme taloyhtiön tilanteeseen, mahdollisiin kuntotutkimuksiin ja olemassa oleviin suunnitelmiin.
Käymme läpi hankkeen tavoitteet ja arvioimme, millaiset toteutusvaihtoehdot voivat soveltua kohteeseen.
2
Toteutustavan ja kustannusten suunnittelu
Valitaan hankkeeseen sopiva urakkamalli ja tarkennetaan työn sisältö.
Käymme läpi aikataulun, kustannuksiin vaikuttavat tekijät ja mahdolliset vaihtoehtoiset ratkaisut.
3
Työmaan valmistelu ja asukastiedotus
Suunnittelemme työjärjestyksen, kulkureitit, suojaukset ja tarvittavat työmaajärjestelyt.
Asukkaille kerrotaan tulevista työvaiheista ja niiden vaikutuksista asumiseen. Huomioimme mahdollisuuksien mukaan myös yksilölliset tarpeet.
4
Linjasaneerauksen toteutus
Työnjohto huolehtii työmaan etenemisestä ja eri työvaiheiden yhteensovittamisesta.
Pidämme yhteyttä isännöitsijään, valvojaan ja asukkaisiin sekä käsittelemme mahdolliset muutostarpeet sovittujen käytäntöjen mukaisesti.
5
Tarkastukset ja luovutus
Urakan valmistuttua tehdään sovitut tarkastukset ja luovutetaan hankkeeseen kuuluvat dokumentit.
Tavoitteena on, että taloyhtiöllä on selkeä käsitys toteutetuista töistä ja tarvittavista jatkotoimenpiteistä.
Asiakaskokemuksia
Onnistunut remontti näkyy myös asiakkaiden kokemuksissa
Jokainen taloyhtiö ja remontti on erilainen. Onnistumista yhdistävät kuitenkin samat asiat: yhteistyön sujuvuus, aikataulujen hallinta ja asukkaiden huomioiminen.
Vantaa
Asunto Oy Kannikkokuja
Linjasaneeraus KVR-urakkana
Kuuden asunnon taloyhtiön linjasaneerauksessa korostuivat selkeä yhteistyö ja urakan hallittu eteneminen.
Remontti valmistui suunnitellusti, ja lopulliset kustannukset jäivät hieman alkuperäistä arviota pienemmiksi.
Tuusula
Asunto Oy Vähämuori
Käyttövesiremontti 25 asunnon taloyhtiössä
Vähämuorin käyttövesiputkien uusiminen valmistui sovitussa aikataulussa ja budjetissa.
Asukkaiden vesikatkot saatiin pidettyä lyhyinä, ja isännöitsijä sekä valvoja kiittivät erityisesti viestinnän sujuvuutta, dokumentointia ja nopeaa reagointia.
Linjasaneerauksen hinta
Mitä taloyhtiön linjasaneeraus maksaa?
Linjasaneerauksen kustannukset riippuvat kiinteistöstä, putkiston kunnosta, valitusta menetelmästä ja urakan laajuudesta.
Kahdessa samankokoisessakin taloyhtiössä remontin hinta voi poiketa huomattavasti toisistaan.
Linjasaneerauksen hintaan vaikuttavat esimerkiksi
- Rakennusten ja asuntojen määrä
- Viemäri- ja käyttövesiputkiston kunto
- Valittu saneerausmenetelmä
- Rakenteiden purku- ja korjaustarve
- Kylpyhuoneiden ja muun talotekniikan uudistaminen
- Urakan aikataulu ja työmaajärjestelyt
- Mahdolliset lisä- ja muutostyöt
Kustannustehokkuus alkaa oikeista ratkaisuista
Edullisin tarjous ei välttämättä tarkoita taloyhtiölle edullisinta kokonaisratkaisua.
Kun saneerausmenetelmä valitaan oikein ja työn sisältö suunnitellaan huolellisesti, voidaan välttää tarpeettomia töitä ja hallita kustannusriskejä.
LVI-Tuikulla tarkastelemme vaihtoehtoja myös toteutuksen näkökulmasta. Haluamme löytää ratkaisut, jotka ovat sekä teknisesti perusteltuja että taloyhtiön kannalta järkeviä.
Arvioi linjasaneerauksen kustannuksia
Linjasaneerauslaskurimme avulla voit tehdä alustavan arvion remontin kustannuksista esimerkiksi taloyhtiön hankesuunnittelun ja rahoituksen valmistelun tueksi.
Lopullinen urakkahinta määritellään kohteen suunnitelmien ja sovitun urakkasisällön perusteella.
Usein kysyttyä
Usein kysytyt kysymykset linjasaneerauksesta
Mitä linjasaneeraus tarkoittaa?
Linjasaneerauksessa kiinteistön vanhoja vesi- ja viemäriputkistoja kunnostetaan tai uusitaan. Hankkeeseen voi kuulua myös kylpyhuoneiden, sähköjärjestelmien ja muiden rakenteiden uudistamista.
Tarkka sisältö määräytyy taloyhtiön tarpeiden mukaan.
Milloin taloyhtiön linjasaneeraus on ajankohtainen?
Linjasaneerauksen tarve riippuu ennen kaikkea putkiston kunnosta, materiaaleista ja aiemmasta kunnossapidosta.
Vanhemmissa kiinteistöissä saneeraukseen kannattaa varautua hyvissä ajoin. Päätös menetelmästä ja ajankohdasta tulee kuitenkin perustaa riittäviin kuntotutkimuksiin.
Kannattaako valita KVR-urakka vai perinteinen urakka?
Molemmat voivat olla toimivia vaihtoehtoja.
KVR-urakassa sama urakoitsija vastaa sovitun laajuuden suunnittelusta ja toteutuksesta. Perinteisessä urakassa taloyhtiö hankkii suunnitelmat erikseen ja kilpailuttaa toteutuksen niiden pohjalta.
Sopiva malli riippuu hankkeen lähtötilanteesta ja taloyhtiön tavoitteista.
Voiko taloyhtiössä asua linjasaneerauksen aikana?
Se riippuu saneerausmenetelmästä ja työn laajuudesta.
Sukitus- ja hybridiremonteissa kotona asuminen on usein mahdollista. Perinteinen linjasaneeraus voi edellyttää pidempiä käyttökatkoja ja tilapäisiä asumisjärjestelyjä.
Mahdollisuudet arvioidaan aina kohdekohtaisesti.
Kuinka kauan linjasaneeraus kestää?
Kesto riippuu muun muassa asuntojen määrästä, remontin laajuudesta ja valitusta menetelmästä.
Viemärin sukitus aiheuttaa yleensä lyhyemmän käyttökatkon kuin perinteinen, laajoja purkutöitä edellyttävä saneeraus.
Esimerkiksi Asunto Oy Kannikkokujan linjasaneerauksessa koko hankkeen haitta-aika oli noin 10 viikkoa ja asuntokohtainen noin 7 viikkoa. Tarkka aikataulu kerrotaan tarjouksessa.
Koko hankkeen aikataulu suunnitellaan kiinteistön tarpeiden mukaan.
Voiko linjasaneerauksen toteuttaa ilman kylpyhuoneiden uusimista?
Joissakin kohteissa kyllä.
Esimerkiksi viemärien sukitus ja käyttövesiputkien uusiminen voidaan tietyin edellytyksin toteuttaa ilman kylpyhuoneiden laajaa purkamista.
Tämä riippuu olemassa olevien rakenteiden, putkistojen ja märkätilojen kunnosta.
Miten asukkaille tiedotetaan remontin aikana?
Tiedottaminen suunnitellaan osana urakkaa.
Asukkaille kerrotaan työvaiheista, aikatauluista ja käyttökatkoista sovittujen viestintäkäytäntöjen mukaisesti.
Tavoitteena on, että asukkaat tietävät hyvissä ajoin, mitä heidän kodissaan tapahtuu ja miten remonttiin tulee valmistautua. Lue lisää asukasviestinnästä linjasaneerauksen aikana.
Millä alueella LVI-Tuikku toteuttaa linjasaneerauksia?
Toteutamme linjasaneerauksia koko Uudenmaan alueella, esimerkiksi Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Tuusulassa ja lähikunnissa.
Ota yhteyttä, niin keskustellaan taloyhtiönne hankkeesta.
Ota yhteyttä
Suunnitteletteko taloyhtiön linjasaneerausta?
Keskustellaan, millainen putkiremontti olisi juuri teidän taloyhtiöllenne oikea ratkaisu.
Olipa hanke vasta valmistelussa tai suunnitelmat jo valmiina, autamme arvioimaan sopivaa toteutustapaa.
Voimme toteuttaa linjasaneerauksen KVR-urakkana tai taloyhtiön valmiiden suunnitelmien mukaan.
Kerro meille lyhyesti taloyhtiöstä ja suunnitellusta hankkeesta. Käymme tilanteen läpi ja sovimme yhdessä seuraavista vaiheista.
LVI-Tuikku. Oikean putkiremontin puolesta.
Pyydä tarjous linjasaneerauksesta