Tuusulassa sijaitsevan asunto-osakeyhtiö Vähämuorin käyttövesijärjestelmä uusittiin loppuvuodesta 2025. LVI-Tuikun menetelmien ja hyvän suunnittelun ansiosta putkiremontti saatiin maaliin sovitussa aikataulussa ja niin, että asukkaille koitui remontista mahdollisimman vähän häiriötä. Myös budjetissa pysyttiin erinomaisesti, eikä yllättäviä kuluja päässyt syntymään.
Asunto-osakeyhtiö Vähämuori koostuu yhdestä nelikerroksisesta kerrostalosta, jossa on yhteensä 25 asuntoa. Talo on rakennettu vuonna 1966. Käyttövesiputket oli uusittu viimeksi 1990-luvulla.
– Tämä putkiremontti lähti liikkeelle pääsiäisen aikaan sattuneesta vesivuodosta. Totesimme, että vuotoja on nyt viime vuosien aikana ollut useita ja päätimme, että olisi aika käynnistää käyttövesiputkien uusiminen, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Julia Jacobsson.
– Pistevuodot aiheuttivat taloyhtiölle jo sen verran kustannuksia, että asiaa oli lähdettävä ajamaan eteenpäin. Tällaisiin tilanteisiin pitää totta kai aina reagoida nopeasti, toteaa taloyhtiön isännöitsijä, Kiinteistö Tahkolan Timo Uimonen.
Yhdessä isännöitsijän kanssa taloyhtiön hallitus lähti kilpailuttamaan putkiremontille sopivaa tekijää. Tärkeimpinä kriteereinä olivat kustannustehokkuus, nopea toteutus ja mahdollisimman lyhyet käyttövesikatkot.
– Meillä oli taloyhtiönä toive, että projekti päästäisiin aloittamaan mahdollisimman nopeasti ja myös saamaan valmiiksi vuoden 2025 aikana. Toivoimme, että uudet käyttövesiputket olisivat käytössä jouluun mennessä, Jacobsson sanoo.
LVI-Tuikun tarjous sopi toivottuun aikatauluun ja budjettiin
Ensimmäinen kilpailutuksen kautta saatu tarjous osoittautui taloyhtiölle liian kalliiksi. Toinen tarjous päätettiin pyytää LVI-Tuikulta, sillä LVI-Tuikku oli Kiinteistö Tahkolalle entuudestaan tuttu ja hyväksi todettu yhteistyökumppani. Tarjous vakuutti sekä taloyhtiön hallituksen että isännöitsijän.
– Aikataulu oli kiireinen, sillä tarkoitus oli päästä aloittamaan heti kesälomien jälkeen, jotta projekti valmistuisi jouluksi. Löysimme LVI-Tuikun, joka pystyi vastaamaan tähän haasteeseen erinomaisesti, Uimonen muistelee.
– LVI-Tuikun tarjous oli niin hyvä, ettemme sitten enää lähteneet sen suurempaan tarjouskilpailuun. Heinäkuussa me pidimme ensimmäisen palaverin ja he aloittivat projektin syyskuun alussa, Jacobsson kertoo.
Käyttövesiputkien lisäksi taloyhtiössä uusittiin yhteensä kolme kylpyhuonetta. Asukkaat saivat halutessaan tilata kylpyhuoneen remontin erillisenä muutostyönä. Varsinaisen putkiremontin lisäksi myös kylpyhuoneiden remonttien hinnat olivat taloyhtiölle erittäin kilpailukykyiset.
Käyttövesikatkot pidettiin hyvin lyhyinä
Sekä putkiremontti että kylpyhuoneiden remontit pyrittiin suunnittelemaan LVI-Tuikun toimesta niin, että niistä aiheutuisi asukkaille mahdollisimman vähän häiriötä. Käytännössä tämä tarkoitti esimerkiksi sitä, että vanhat käyttövesilinjat pidettiin koko ajan käytössä aina asuntokohtaisiin asennuksiin asti. LVI-Tuikku saa Jacobssonilta erityistä kiitosta selkeästä ja ajantasaisesta viestinnästään – asukkaat tiesivät aina, milloin käyttövesikatkoja olisi ja milloin heidän asunnossaan tehtäisiin töitä. Työnjohdon sai myös aina tarvittaessa hyvin kiinni ja kysymyksiin vastattiin nopeasti.
– Asukkaiden näkökulmasta tämä projekti sujui erinomaisen hyvin. Käyttövesikatkot haittaavat ihmisten arkea, senhän me kaikki tiedämme. Meitä tiedotettiin joka viikko siitä, mihin asuntoihin tulee minkäkin pituisia käyttövesikatkoja. Katkot olivat erittäin lyhyitä, puhutaan sellaisesta parista tunnista per arkipäivä, Jacobsson summaa.
Selkeä ja ajantasainen viestintä onnistuneen projektin kulmakivenä
Selkeä viestintä ja ajantasainen tiedotus helpottivat merkittävästi myös isännöitsijän ja LVI-valvojan työtä. LVI-Tuikku saa sekä isännöitsijältä että valvojalta kiitosta myös rehellisyydestään. Mahdollisia virheitä ei yritetty peitellä, vaan niistä viestittiin avoimesti ja suunnitelma niiden korjaamiseksi oli yleensä jo valmiina.
– Urakoitsija pysyi aikataulussa ja teki tasan tarkkaan sen mitä suunnitelmissa oli vaadittu. LVI-Tuikku toimitti kaikki suunnitelmissa vaaditut dokumentit ajallaan ja oikeassa muodossa. Näin ollen myös valvojan työ helpottui, kuvailee projektin LVI-valvonnasta vastannut Hekotek Oy:n Vesa Hento.
– LVI-Tuikku on luotettava ja hyvä kumppani, joka on erittäin nopea reagoimaan. He ovat pieni ja tehokas toimija. Näkisin, että sain kaikista isännöitsijän työn kannalta oleellisista asioista tiedon nopeasti. Tässä tehtiin remonttia jo asuttuun kiinteistöön, missä kaikkein tärkeintä on aikataulussa pysyminen, tiedottaminen ja asumishaitan minimoiminen, Uimonen toteaa.
“Urakka pysyi erittäin hyvin – ellei jopa täydellisesti – aikataulussa”
Putkiremontti valmistui juuri sopivasti ennen joulua. Urakan vastaanoton yhteydessä löydettiin vain hyvin vähän reklamoitavaa, sillä havaitut virheet oli korjattu tehokkaasti jo projektin aikana. LVI-Tuikusta jäi sekä taloyhtiön hallitukselle, isännöitsijälle että valvojalle hyvin positiivinen mielikuva. Yhteistyö eri toimijoiden välillä sujui saumattomasti.
– Arvostan LVI-Tuikun toiminnassa paljon sitä, että virheitä ei pyritty peittelemään, vaan ne tuotiin rehellisesti esille ja käytiin yhteisesti läpi. Tämän projektin perusteella mielikuvani LVI-Tuikusta on erittäin hyvä, Hento summaa.
– Meillä oli aina tieto, mitä seuraavaksi tapahtuu. Urakka pysyi erittäin hyvin – ellei jopa täydellisesti – aikataulussa, budjetti pysyi sovitussa ja saimme erittäin joustavasti kaikki toivomamme lisä- ja muutostyöt, Jacobsson kiteyttää.
– Minulle jäi erittäin hyvä kuva LVI-Tuikusta. Tulen ehdottomasti suosittelemaan heitä jatkossa, Uimonen kiittelee.