LVIS-saneerauksen kustannukset vaihtelevat tyypillisesti 600-1200 €/m² välillä riippuen kiinteistön koosta, kunnosta ja valituista menetelmistä. Kokonaishinta kerrostalokohteessa voi olla 600-900 €/m², kun taas vaativammissa kohteissa kustannukset voivat nousta 1000-1200 €/m². Modernit menetelmät kuten viemärin sukitus tarjoavat merkittäviä säästöjä perinteisiin putkiremontteihin verrattuna, sillä ne voidaan toteuttaa rakenteita rikkomatta. Viemärisaneeraus muodostaa merkittävän osan LVIS-kokonaisuudesta, ja sen kustannustehokas toteutus vaikuttaa suoraan kokonaishintaan.
Mitä LVIS-saneeraus tarkoittaa ja miksi kustannukset vaihtelevat?
LVIS-saneeraus kattaa kiinteistön lämpö-, vesi-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmien kokonaisvaltaisen uudistamisen. Kyseessä on laaja-alainen remontti, joka voidaan toteuttaa joko yhtenä projektina tai vaiheittain järjestelmä kerrallaan.
Kustannusten vaihteluun vaikuttaa ensisijaisesti saneerauksen laajuus ja toteutustapa. Perinteinen putkiremontti, jossa kaikki vanhat putket vaihdetaan uusiin, on tyypillisesti kalliimpi kuin modernit menetelmät kuten viemärien sukitus tai pinnoitus. Kiinteistön ikä, kunto ja erityispiirteet määrittävät osaltaan, millaisia toimenpiteitä tarvitaan.
Saneerauksen kokonaishintaan vaikuttavat myös:
- Kiinteistön rakenteelliset ominaisuudet
- Aiemmin tehdyt korjaukset ja niiden laatu
- Valitut materiaalit ja teknologiat
- Oheiskorjaukset (esim. kylpyhuoneiden uusiminen)
- Suunnittelun laajuus ja toteutuksen monimutkaisuus
Kustannustehokkaan LVIS-saneerauksen suunnittelussa on tärkeää huomioida kokonaisuus ja määrittää, mitkä järjestelmät todella vaativat uusimista ja mitkä voidaan kunnostaa vaihtoehtoisin menetelmin.
Paljonko kerrostalon LVIS-saneeraus maksaa neliöhinnaltaan?
Kerrostalon LVIS-saneerauksen neliöhinta asettuu tyypillisesti 600-1200 €/m² välille. Hintahaarukan sisällä vaihtelua aiheuttavat kiinteistön koko, ikä, kunto ja valitut saneerausmenetelmät.
Kustannusten jakaantuminen LVIS-saneerauksessa noudattaa yleensä seuraavaa kaavaa:
- Viemäri- ja vesijohtotyöt: 40-50% kokonaiskustannuksista
- Sähkötyöt: 20-30% kokonaiskustannuksista
- Ilmanvaihtotyöt: 10-15% kokonaiskustannuksista
- Lämmitysjärjestelmän työt: 10-15% kokonaiskustannuksista
Viemärisaneeraus muodostaa merkittävän osan kokonaiskustannuksista, mutta juuri tässä osiossa voidaan saavuttaa huomattavia säästöjä valitsemalla moderni toteutustapa. Perinteisessä putkiremontissa viemäreiden uusiminen edellyttää usein rakenteiden rikkomista, mikä nostaa kustannuksia huomattavasti.
Vaihtoehtoiset menetelmät, kuten viemäreiden sukitus, voidaan toteuttaa ilman laajoja purkutöitä, mikä vähentää sekä materiaalikustannuksia että työtunteja merkittävästi. Tämä voi pudottaa viemärisaneerauksen osuutta kokonaiskustannuksista jopa 20-30%.
Mitkä tekijät vaikuttavat viemäriremontin hintaan?
Viemäriremontin hintaan vaikuttavat useat tekijät, joista tärkeimmät ovat kiinteistön ikä, putkiston kunto ja valittu saneerausmenetelmä. Kokonaiskustannuksia määrittävät sekä tekniset että rakenteelliset tekijät.
Keskeisimmät hintaan vaikuttavat tekijät:
- Kiinteistön ikä ja putkiston materiaali – Vanhoissa kiinteistöissä voi olla valurautaputkia, jotka vaativat erilaista käsittelyä kuin uudemmat muoviputket
- Putkiston kunto ja vaurioiden laajuus – Pahoin syöpyneet putket voivat vaatia kokonaisvaltaisempia toimenpiteitä
- Viemäriputkien sijainti ja saavutettavuus – Vaikeasti saavutettavat putkistot nostavat työkustannuksia
- Valittu saneerausmenetelmä – Perinteinen putkien vaihto vs. sukitus tai pinnoitus
- Kiinteistön koko ja putkiston kokonaispituus – Laajempi verkosto tarkoittaa enemmän materiaalia ja työtunteja
- Mahdolliset lisätyöt – Esimerkiksi kylpyhuoneiden vesieristeiden uusiminen
Merkittävä kustannuksiin vaikuttava tekijä on myös saneerauksen suunnittelu ja toteutus. Huolellisella suunnittelulla ja oikealla menetelmävalinnalla voidaan säästää huomattavia summia. Esimerkiksi viemärien sukitus mahdollistaa putkien uusimisen ilman rakenteiden purkamista, mikä vähentää sekä materiaali- että työkustannuksia.
Miten viemärin sukitus voi säästää kustannuksissa?
Viemärin sukitus tarjoaa merkittäviä kustannussäästöjä verrattuna perinteiseen putkien vaihtamiseen. Tässä modernissa menetelmässä vanhan putken sisään asennetaan uusi, kestävä putkisukkamateriaali, joka muodostaa käytännössä uuden putken vanhan sisälle.
Sukituksen tuomat säästöt perustuvat seuraaviin etuihin:
- Rakenteiden säilyminen – Sukitus ei vaadi seiniä, lattioita tai kattoja purettavaksi, mikä säästää merkittävästi purkamis- ja rakentamiskustannuksia
- Lyhyempi toteutusaika – Sukitus on huomattavasti nopeampi toteuttaa kuin perinteinen putkiremontti, jolloin työkustannukset pienenevät
- Vähäisempi asukkaille aiheutuva häiriö – Asunnot pysyvät tyypillisesti asuttavina remontin aikana, joten väliaikaisen majoituksen kustannuksia ei synny
- Pidempi käyttöikä – Laadukkaasti toteutettu sukitus voi kestää jopa 50 vuotta, mikä pidentää seuraavan saneerauksen tarvetta
- Vähäisempi materiaalimenekki – Sukitus hyödyntää olemassa olevia rakenteita, jolloin uutta materiaalia tarvitaan vähemmän
LVI-Tuikun toteuttamat ekologiset, myrkyttömät viemäriremontit hyödyntävät juuri tätä tekniikkaa. Menetelmä on paitsi kustannustehokas myös ympäristöystävällinen, sillä jätettä syntyy vähemmän kuin perinteisissä menetelmissä. Sukituksen kokonaiskustannukset voivat olla jopa 30-50% pienemmät kuin perinteisen putkiremontin.
Kannattaako viemärin kuntokartoitus tehdä ennen saneerausta?
Viemärin kuntokartoitus ennen saneerausta on ehdottomasti kannattava investointi. Huolellinen kuntokartoitus ja viemärikuvaus antavat tarkan kuvan putkiston todellisesta kunnosta ja auttavat kohdistamaan toimenpiteet juuri niille alueille, jotka sitä todella tarvitsevat.
Kuntokartoituksen hyödyt kustannusten näkökulmasta:
- Täsmällinen toimenpidesuunnitelma – Vältytään turhilta toimenpiteiltä, kun tiedetään putkiston todellinen kunto
- Tarkempi kustannusarvio – Yllätysten mahdollisuus pienenee, kun ongelmat havaitaan etukäteen
- Ennaltaehkäisy – Mahdolliset riskikohdat voidaan korjata ennen vakavampien ongelmien ilmenemistä
- Saneerausmenetelmän optimointi – Voidaan valita kustannustehokkain menetelmä kullekin putkiston osalle
- Dokumentointi taloyhtiölle – Tarkka tieto putkiston kunnosta auttaa pitkän tähtäimen suunnittelussa
LVI-Tuikku tarjoaa kattavia viemärin kuntokartoituksia ja kuvauksia, joiden avulla saadaan yksityiskohtaista tietoa putkiston kunnosta. Kuntokartoituksen hinta maksaa itsensä nopeasti takaisin tarkemman kustannussuunnittelun ja kohdennettujen toimenpiteiden muodossa.
Näin varaudut LVIS-saneerauksen kustannuksiin
LVIS-saneerauksen kustannuksiin varautuminen kannattaa aloittaa hyvissä ajoin. Huolellinen suunnittelu ja eri vaihtoehtojen vertailu auttavat löytämään kustannustehokkaimman ratkaisun juuri sinun kiinteistöösi.
Hyviä keinoja kustannusten hallintaan:
- Pyydä tarjouksia usealta toimijalta ja vertaile eri menetelmiä
- Teetä perusteellinen kuntokartoitus ennen saneerauspäätöstä
- Harkitse moderneja menetelmiä kuten viemärin sukitusta perinteisen putkiremontin sijaan
- Selvitä mahdolliset avustukset ja rahoitusvaihtoehdot (esim. taloyhtiölainat)
- Suunnittele saneeraus vaiheittain toteutettavaksi, jos se on järkevää
- Huomioi elinkaarikustannukset – halvin ratkaisu ei välttämättä ole pitkällä aikavälillä edullisin
Olemme LVI-Tuikussa erikoistuneet ekologisiin, myrkyttömiin viemäriremontteihin, jotka toteutetaan rakenteita purkamatta. Menetelmämme on sekä kustannustehokas että ympäristöystävällinen – samalla se minimoi remontin aiheuttaman häiriön kiinteistön asukkaille.
Tarjoamme veloituksetonta konsultaatiota viemärisaneerauksen toteutusvaihtoehdoista. Ammattitaitoinen tiimimme auttaa löytämään juuri sinun kiinteistöösi sopivan, kustannustehokkaan ratkaisun, joka takaa toimivat viemärit vuosiksi eteenpäin.