ASUNTO OY KANNIKKOKUJA
Linjasaneeraus sujui suunnitellusti – budjetti piti ja aikataulu oli nopea
Linjasaneeraus on taloyhtiölle suuri hanke, jossa onnistuminen vaatii huolellista suunnittelua, toimivaa yhteistyötä ja ammattitaitoista urakoitsijaa. Vantaalla sijaitsevassa asunto-osakeyhtiössä linjasaneeraus tuli ajankohtaiseksi rakennusten saavutettua noin 50 vuoden iän.
Taloyhtiössä on kaksi kiinteistöä ja yhteensä kuusi asuntoa. Hallitukselle oli alusta asti selvää, että näin merkittävään hankkeeseen kannattaa ottaa mukaan myös ulkopuolista asiantuntemusta.
– Kun tehdään tällaista urakkaa, kaikilla hallituksen jäsenillä ei välttämättä ole aikaisempaa kokemusta linjasaneerauksesta. Silloin kannattaa ehdottomasti hyödyntää ammattilaisten osaamista, taloyhtiön edustaja kertoo.
LVI-Tuikun valinnassa ratkaisi kokonaisuus
Taloyhtiö palkkasi hankkeeseen asiantuntijan, joka kilpailutti urakan ja kävi tarjoukset läpi yhdessä taloyhtiön kanssa.
Urakoitsijaa ei valittu pelkästään hinnan perusteella. Päätöksessä painoivat myös yrityksen toimintatapa ja maine.
Näiden tekijöiden perusteella urakoitsijaksi valittiin LVI-Tuikku.
Hanke päätettiin toteuttaa KVR-urakkana, jolloin LVI-Tuikku vastasi kokonaisuudesta suunnittelusta toteutukseen.
– Päädyimme KVR-urakkaan, ja se oli hyvä ratkaisu.
Työmaan suojaus ja siisteys saivat kiitosta
Linjasaneerauksen aikana työskennellään hyvin lähellä asukkaiden arkea. Siksi työmaan järjestelyillä, suojauksella ja turvallisuudella on suuri merkitys.
Taloyhtiön kokemuksen mukaan nämä asiat hoidettiin LVI-Tuikun työmaalla hyvin.
– LVI-Tuikku suojasi asunnot tosi hyvin ja piti myös siisteydestä kiinni työmaan aikana.
Myös työturvallisuus korostui kohteessa, sillä remontin aikana alueella liikkui asukkaita samalla, kun pihalla tehtiin muun muassa kaivuutöitä.
– Työturvallisuus on erittäin tärkeää tällaisessa remontissa, kun ympärillä liikkuu paljon ihmisiä. Paikat oli suojattu hyvin.
Asuntokohtainen haitta-aika jäi seitsemään viikkoon
Taloyhtiössä koko hankkeen haitta-aika oli noin 10 viikkoa. Yksittäisen asunnon kohdalla haitta-aika jäi noin seitsemään viikkoon.
Kuuden asunnon taloyhtiössä työn organisointi mahdollisti suhteellisen nopean aikataulun.
Linjasaneerauksessa aikataululla on suuri merkitys erityisesti asukkaille. Mitä suunnitelmallisemmin työ etenee, sitä ennakoitavampana myös remontin vaikutukset arkeen pysyvät.
Budjetti piti – kustannukset jäivät jopa suunniteltua pienemmiksi
Taloyhtiön edustajan mukaan linjasaneeraukselle asetettu budjetti piti, ja lopulliset kustannukset jäivät jopa hieman suunnitellun tason alapuolelle.
– Budjetti piti hyvin. Pääsimme hienosti siihen, mikä oli suunniteltu – jopa sen allekin.
Taloyhtiölle kustannusten ennakoitavuus on yksi onnistuneen saneeraushankkeen tärkeimmistä asioista. Suurissa remonteissa yllätykset voivat vaikuttaa merkittävästi yhtiön talouteen ja osakkaiden maksettavaksi tuleviin kustannuksiin.
“Hyvin neuvottelupöydältä urakan valmistumiseen saakka”
Kokonaisuutena taloyhtiölle jäi hankkeesta erittäin positiivinen kokemus.
Erityisesti yhteistyö LVI-Tuikun kanssa sekä työmaan työnjohto saivat kiitosta.
– LVI-Tuikku toimi kokonaisuudessaan oikein hyvin neuvottelupöydältä urakan valmistumiseen saakka. Työnjohto toimi erittäin hyvin. Iso kiitos siitä.
Taloyhtiön edustaja kiteyttää kokemuksen selkeästi:
– Kaikin puolin olemme asunto-osakeyhtiönä hyvin tyytyväisiä koko projektin läpiviemiseen.