Putkiremontti on taloyhtiössä iso investointi, jonka kustannuksiin osakkaat ja hallitus voivat yhdessä vaikuttaa.
Avaamme tässä blogissa niitä tekijöitä, jotka vaikuttavat taloyhtiön putkiremontin hintaan.
Kerros- ja rivitalon putkiremontin hintaan vaikuttaa remontin laajuus
Taloyhtiön putkiremontin hintaan vaikuttaa taloyhtiön neliöiden lisäksi koko remontin laajuus.
Perusteellisella kerros- ja rivitalon kuntokartoituksella saadaan selville, missä kunnossa talo on ja mitä remontteja talossa tarvitsee tehdä.
Se mitä toimenpiteitä päätetään tehdä, ja miten ne tehdään, vaikuttaa siihen, mitä maksaa kerros- ja rivitalon putkiremontti.
Putkiremontin yhteydessä voidaan tehdä esimerkiksi kylpyhuoneremontti
Putkiremontin yhteydessä voidaan tehdä viemäriputkien ja käyttövesiputkien korjaustyön lisäksi muun muassa kylpyhuoneremontti.
Putkiremontin hinta per neliö tulee suhteessa edullisemmaksi, kun jokaiseen remonttivaiheeseen ei tarvitse aloittaa erikseen omaa projektia.
Putkiremontin hintaan vaikuttavia tekijöitä:
- Viemäriputkien korjausmenetelmä
- Käyttövesiputket
- Kylpyhuoneremontti
- Sähkötyöt
- Keittiöremontti
- Talon ulkopuoliset viemäriputket
- Ulkoalueiden valaisimet, pistorasiat ja sähköauton latauspiste
1. Viemäriputkien remonttiin on eri vaihtoehtoja
Putkiremontin tekemiseen on olemassa useita vaihtoehtoja. Taloyhtiön putkiremontin hinta muodostuu siitä, valitaanko menetelmäksi viemärin sukitus-, perineteinen- tai pinnoitusmenetelmä..
Viemäriputkien korjaaminen voidaan tehdä viemärin sukitus menetelmällä. Viemärin sukitus menetelmä on helppo ja asukasystävällinen viemärinkorjausmenetelmä, sillä asuntokohtainen haitta-aika voi jäädä jopa kahteen päivään.
Putkiremontin hinta sukitusmenetelmällä on edullinen, koska talon rakenteita ei tarvitse purkaa. Nykyään sukitetulle viemärille saa, jopa pidemmän takuuajan kuin uusille viemäriputkille.
Perinteinen viemäriputkien korjausmenetelmä vie enempi aikaa ja on hinnaltaan kalliimpi, koska viemäriputket vaihdetaan kokonaan uusiin ja muun muassa talon lattiarakenteita joudutaan purkamaan remontin yhteydessä.
Perinteinen putkiremontti voi olla perusteltu, jos taloyhtiö on vanha ja tilat epäkäytännölliset. Kun talon rakenteet ovat auki, voidaan esimerkiksi wc-istuimen ja suihkun paikkaa vaihtaa.
2. Vesiputkien vaihto ja mahdolliset uudet hanat
Kerros- ja rivitalon putkiremontin hintaan vaikuttaa talon vesiputkien kunto. Putkiremontin yhteydessä yleensä vaihdetaan talon runkolinjastot, jakotukit ja vesijohdot jokaiselle vesipisteelle.
Hinta muodostuu asennusmenetelmästä ja käytettävän putken laadusta. Käyttövesiputket voidaan asentaa kauniisti pinta-asennuksena tai talon rakenteiden sisään vesijohdon suojaputkessa.
Putkiremontin yhteydessä voi olla mahdollista lisätä vesipisteiden määrää. Esimerkkinä voisi olla vaikka pyykinpesukoneelle uusi hana. Aikaisemmin pyykinpesukone on voinut olla allashanaan liitettynä. Uusien vesipisteiden asennuksesta syntyy kustannuksia.
3. Varustelutaso määrittelee kylpyhuoneremontin hinnan
Kylpyhuoneremontti nostaa putkiremontin neliöhintaa, mutta lisää usein asunnon viihtyisyyttä ja nostaa asunnon arvoa.
Yleensä kylpyhuoneremonttiin lasketaan vesieristys, laatoitus, wc-istuimet, hanat sekä altaat tai allaskaapit sisältäen työt ja tarvikkeet. Kylpyhuoneen uusiminen on kalliimpi, jos rakenteita puretaan ja viemäri- ja vesipisteiden paikkoja vaihdetaan.
Taloyhtiön kylpyhuoneremonttia suunnitellessa päätetään varustelutaso, jolla työ toteutetaan. Esimerkiksi kalliimman laatan valinta on osakkaan vastuulla.
Selkeät suunnitelmat, päätökset ja muutostyövalinnat määrittelevät, kuka taloyhtiön kylpyhuoneremontissa maksaa ja mitä.
4. Keittiöremontti putkiremontin kanssa samaan aikaan
Rivi- ja kerrostalon keittiöt ovat kovalla käytöllä, ja nekin tulevat elinkaarensa päähän. Keittiöremontti voi olla järkevää ajoittaa putkiremontin kanssa samaan aikaan.
Keittiöremontin hintaan vaikuttaa uusittavat kalustemäärät, vaihdettavat hanat, mahdolliset uudet vesipisteet sekä muut materiaalit kuten sähkökalusteet ja kalusteiden välitilan pintamateriaali.
Keittiöremontissa voi toteuttaa monenlaisia osakkaiden ideoita. Kodinkoneiden paikkojen vaihtaminen samalla seinällä ei usein lisää merkittävästi hintaa. Mutta esimerkiksi viemärin paikan vaihtaminen edellyttää usein lattian purkamista.
5. Sähköt uusiksi – Pistorasiat ja valaisimet sinne, missä niitä tarvitaan
Kun kerros- ja rivitalossa tehdään putkiremonttia, hintaan vaikuttaa myös toteutettavat sähkötyöt. Sähkötöihin voi kuulua sähkökeskusten, sähköjohtojen ja sähkökalusteiden vaihtoja.
Yleensä kylpyhuoneisiin vaihdetaan nykyaikaiset valaisimet himmentimillä. Ja pistorasioita asennetaan myös keittiöön riittävästi, jokaiselle laitteelle.
Sähkötöistä tulee suurin piirtein saman verran kustannuksia kylpyhuoneesta ja keittiöstä, olipa kyseessä yksiö, kaksio, kolmio tai vielä suurempi asunto.
6. Talon ulkopuoliset viemäriputket ja sadevesikaivot
Kerros- ja rivitalon piha-alueiden alla kulkee viemäriputkia. Nämä viemäriputket ovat voineet vaurioitua ajan haurastamina tai roudan ja raskaan liikenteen vuoksi. Joskus myös puiden juuret vahingoittavat ja tukkivat viemäreitä.
Talon ulkopuoliset putket voidaan useimmiten korjata viemärin sukitus menetelmällä. Putkiremontin hinta nousee kalliimmaksi, jos kerros- tai rivitalon valmiit piha-alueet joudutaan avaamaan kaivinkoneella ja vaihtamaan putket kokonaan uusiin.
Putkiremontin yhteydessä voi olla perusteltua laittaa tontin sadevesijärjestelmä kuntoon. Sadevesikaivot, salaojat ja sadevesiputket puuttuvat usein 70- ja 80-luvun rivitalosta kokonaan.
7. Ulkoalueiden valaisimet, pistorasiat ja sähköauton latauspiste
Sähköurakoitsijan ollessa taloyhtiön tontilla putkiremontin aikana, ulkoalueiden valaisimet, autotallien ja autopaikkojen sekä katosten pistorasiat saa kuntoon kohtuullisen edullisesti.
Valaisimien osalta hinta muodostuu itse valaisimesta ja siihen liittyvästä kaapelointityöstä sekä kytkimien ja valonsäätimien asennuksesta.
Uusi laki velvoittaa sähköautojen latauspisteiden asentamista taloyhtiöiden korjattaviin pysäköintialueisiin, keväästä 2021 alkaen.
Putkiremontin hinta arvioiden tai tarkasti laskurilla
Tähän blogiin on nyt kirjattuna ne osa-alueet, jotka tyypillisimmin kytkeytyvät putkiremontin hinnoitteluun.
Putkiremontin hinnan laskeminen voidaan tehdä kahdella tavalla.
Putkiremontin alustava hinta-arvio voidaan antaa viemärin osalta jo kartoitusvaiheessa viemärin kuvauksia tehdessä.
Lopullisten suunnitelmien valmistuttua putkiremontti laskurilla voidaan laskea tarkasti paljonko kerros- ja rivitalon putkiremontti kaikkine osa-alueineen maksaa.
Mikäli sinun taloyhtiössäsi putkiremontin suunnittelu on ajankohtaista, ota rohkeasti yhteyttä LVI-Tuikun asiantuntijaan.
Teemme taloyhtiöiden viemäreiden kuntokartoituksia, tutustu palveluun tästä.
Olemme kokenut urakoitsija taloyhtiöissä, tutustu linjasaneerauspalveluun tästä.
