Mitä kaikkea putkiremontissa tehdään?
Kiinteistön putkiston perusteellinen kunnostus on yksi merkittävimmistä remonteista, joita taloyhtiöissä toteutetaan. Putkiston uusiminen käsittää tyypillisesti kokonaisen järjestelmän täydellisen päivityksen moderniin muotoon. Tämä kattava saneerausprojekti sisältää useita tärkeitä osa-alueita, jotka vaikuttavat kiinteistön kuntoon ja arvoon pitkälle tulevaisuuteen.
Laajaan putkistouudistukseen kuuluu ensisijaisesti vanhojen viemäri- ja käyttövesiputkien uusiminen. Usein samalla toteutetaan kylpyhuoneiden täydellinen saneeraus, mikä tarkoittaa laatoituksen, vesikalusteiden ja vedeneristyksen nykyaikaistamista. Sähköjärjestelmien päivittäminen on myös tavallinen osa kokonaisuutta, sillä vanhat sähköasennukset eivät välttämättä vastaa nykyisiä vaatimuksia.
Taloyhtiöissä järkevään uudistusprojektiin yhdistetään usein muitakin remontteja kustannustehokkuuden vuoksi. Näitä voivat olla esimerkiksi huoneistojen ilmanvaihdon parantaminen, yhteisten tilojen kunnostus sekä tietoliikenneyhteyksien päivittäminen. Kokonaisprojekti on huolellisesti suunniteltu prosessi, jota ammattilaiset koordinoivat alusta loppuun.
Kuinka kauan putkiremontti kestää?
Putkiston uusimisen aikataulu vaihtelee merkittävästi kohteen koon ja valitun toteutustavan mukaan. Pienemmissä kiinteistöissä työ voi valmistua muutamassa kuukaudessa, kun taas suurissa taloyhtiöissä projektiin saattaa kulua jopa 1-2 vuotta kokonaisuudessaan. Menetelmävalinta vaikuttaa suoraan aikatauluun – perinteinen putkiremontti kestää tyypillisesti pisimpään, yleensä 3-6 kuukautta huoneistoa kohden.
Nykyaikaiset menetelmät tarjoavat nopeampia vaihtoehtoja. Sukitus voidaan toteuttaa keskimäärin 1-2 viikossa huoneistoa kohden, ja pinnoitus on usein vielä nopeampi ratkaisu, vaatien vain noin 3-5 työpäivää. Näissä vaihtoehdoissa vesikatkot ovat lyhyempiä ja asumishaitta minimoituu perinteiseen menetelmään verrattuna.
Yksittäisen asunnon läpimenoaika eroaa merkittävästi koko taloyhtiön remontin kokonaiskestosta. Vaikka yksittäisessä asunnossa työt kestäisivät vain viikkoja, koko projekti etenee porrastetusti ja kokonaisaika voi olla huomattavasti pidempi. Aikatauluun vaikuttavia tekijöitä ovat muun muassa:
- Kiinteistön koko ja asuntojen määrä
- Rakennuksen ikä ja kunto
- Valittu toteutusmenetelmä
- Mahdolliset yllätykset rakenteiden kunnossa
- Taloyhtiön päätöksenteon sujuvuus
Mitä vaihtoehtoja putkiremontin toteutukselle on?
Putkistojen uudistamiseen on tarjolla useita erilaisia teknisiä ratkaisuja, joista jokaisella on omat vahvuutensa. Perinteinen putkiremontti tarkoittaa vanhojen putkien täydellistä vaihtamista uusiin. Tämä on kattavin, mutta myös raskain ja kallein vaihtoehto, joka soveltuu erityisesti kohteisiin, joissa kylpyhuoneet kaipaavat muutenkin perusteellista uudistamista.
Sukitus on menetelmä, jossa vanhan putken sisään asennetaan uusi putki erityisen sukan avulla. Tämä menetelmä on huomattavasti nopeampi ja edullisempi kuin perinteinen remontti, ja se soveltuu erinomaisesti viemäriputkistojen kunnostamiseen ilman laajoja rakenteiden purkutöitä. LVI-Tuikun asiantuntijat ovat erikoistuneet juuri tämäntyyppisiin nykyaikaisiin ja ympäristöystävällisiin ratkaisuihin.
Pinnoitus on menetelmä, jossa vanhan putken sisäpinta käsitellään erikoisepoksilla. Tämä on nopea ja edullinen vaihtoehto, mutta sen käyttöikä on tyypillisesti lyhyempi kuin muilla menetelmillä. Pinnoitus sopii parhaiten kohteisiin, joissa tarvitaan nopeaa ratkaisua ja putkiston kunto on vielä kohtuullinen.
Hybridiremontit yhdistelevät edellä mainittuja menetelmiä. Esimerkiksi viemärit voidaan sukittaa ja käyttövesiputket uusia perinteisesti. Tällä tavoin voidaan optimoida kustannuksia ja toteutusaikataulua. Menetelmän valintaan vaikuttavat:
- Kiinteistön ikä ja putkiston kunto
- Kylpyhuoneiden saneeraustarve
- Taloyhtiön budjetti
- Asukkaiden sietokyky remontille
- Rakennuksen erityispiirteet
Paljonko putkiremontti maksaa?
Putkistosaneerauksen kustannukset vaihtelevat laajasti riippuen monista tekijöistä. Keskimäärin perinteisessä putkiremontissa hinta liikkuu 700-1200 euron välillä neliömetriä kohden. Vaihtoehtoisilla menetelmillä kuten sukituksella ja pinnoituksella kustannukset jäävät tyypillisesti 300-600 euroon neliömetriltä.
Kustannukset jakautuvat useisiin osa-alueisiin. Perinteisessä remontissa noin 40% budjetista kuluu rakennusteknisiin töihin, 30% LVI-töihin, 15% sähkötöihin ja loput 15% suunnitteluun ja valvontaan. Merkittäviä hintaan vaikuttavia tekijöitä ovat:
| Tekijä | Vaikutus kustannuksiin |
|---|---|
| Kiinteistön ikä | Vanhemmissa kiinteistöissä usein enemmän yllätyksiä |
| Rakennuksen koko | Suuremmissa kohteissa neliöhinta yleensä alhaisempi |
| Valittu menetelmä | Perinteinen kalliimpi, sukitus ja pinnoitus edullisempia |
| Materiaalivalinnat | Laatutaso vaikuttaa merkittävästi lopulliseen hintaan |
Rahoitusvaihtoehtoja taloyhtiöille on useita. Yleisimmät ovat yhtiölaina, joka maksetaan vastikkeina, osakkaiden hankkima henkilökohtainen laina tai remonttiin etukäteen kerätty korjausrahasto. Suunnitelmallisesti varautunut taloyhtiö on usein parhaassa asemassa rahoitusta järjestettäessä.
Mitä asukkaalta vaaditaan putkiremontin aikana?
Putkisaneeraus vaatii asukkailta joustavuutta ja yhteistyökykyä koko prosessin ajan. Ennen remonttia osakkaan on osallistuttava taloyhtiön päätöksentekoon, valittava materiaalit kylpyhuoneeseen ja suunniteltava mahdollinen väliaikainen asuminen muualla.
Perinteisen putkiremontin aikana asunnossa ei yleensä voi asua, sillä vesi- ja viemärijärjestelmät ovat poissa käytöstä ja pöly- sekä meluhaitat merkittäviä. Sukitus- tai pinnoitusmenetelmillä toteutettavissa remonteissa asuminen voi olla mahdollista, vaikkakin häiriöitä esiintyy. Asukkaiden tulee:
- Tyhjentää kylpyhuone ja keittiö irtaimistosta
- Suojata jäljelle jäävä irtaimisto pölyltä
- Järjestää tilapäisasuminen tarvittavaksi ajaksi
- Luovuttaa avaimet urakoitsijalle sovitulla tavalla
- Sopia kulkujärjestelyistä, jos käy asunnossa remontin aikana
Remontin jälkeen asukkaan vastuulla on tarkastaa työnjälki ja ilmoittaa mahdollisista puutteista viipymättä. Osakkaiden yhteistyö ja joustava asenne edesauttavat remontin sujuvaa etenemistä ja lopputuloksen onnistumista. Hyvin tiedottava urakoitsija helpottaa asukkaiden arkea remontin keskellä.
Putkiremontin keskeisimmät hyödyt ja mahdollisuudet
Huolellisesti toteutettu putkistosaneeraus tuo kiinteistölle ja sen asukkaille merkittäviä etuja. Kiinteistön arvon nousu on yksi konkreettisimmista hyödyistä – putkiremontin läpikäyneet asunnot ovat halutumpia ja arvokkaampia markkinoilla. Lisäksi vakuutusyhtiöiden suhtautuminen muuttuu positiivisemmaksi, mikä näkyy yleensä parempina vakuutusehtoina.
Vesivahinkojen riski pienenee olennaisesti, mikä tuo mielenrauhaa asukkaille ja vähentää odottamattomien vahinkojen todennäköisyyttä. Asumismukavuus lisääntyy modernien, toimivien vesikalusteiden ja huolettoman arjen myötä. Monissa kohteissa myös vedenkulutus pienenee tehokkaampien järjestelmien ansiosta.
Putkiremontti tarjoaa myös ainutlaatuisen mahdollisuuden toteuttaa muita parannuksia kiinteistöön samalla kertaa. Näitä voivat olla:
- Kylpyhuoneiden nykyaikaistaminen
- Taloyhtiön yhteisten tilojen kunnostus
- Sähköjärjestelmien päivittäminen
- Ilmanvaihdon parantaminen
- Tietoliikenneyhteyksien uusiminen
Toimintasuunnitelma taloyhtiöille kannattaa aloittaa putkiston kuntotutkimuksella, jota seuraa huolellinen suunnittelu ja urakoitsijan kilpailutus. LVI-Tuikun ammattilaiset tarjoavat apua koko prosessiin – viemäreiden kuntokartoituksesta toteutukseen. Erityisesti nykyaikaiset, ekologiset menetelmät kuten viemärin sukitus voidaan toteuttaa rakenteita rikkomatta, mikä tekee prosessista nopeamman ja asukasystävällisemmän.
Ennaltaehkäisevä lähestymistapa on aina kustannustehokkaampaa kuin odottamattomien vesivahinkojen korjaaminen. Siksi viemärien kuntokartoitus ja toimenpidesuunnitelman laatiminen riittävän ajoissa on jokaisen vastuullisen taloyhtiön edun mukaista. Perusteellisesti toteutettu putkistouudistus varmistaa kiinteistön toimivuuden ja arvon säilymisen vuosikymmeniksi eteenpäin.
