Vesiputkiston uusiminen on yksi merkittävimmistä remonteista, joka vaikuttaa asunnon markkina-arvoon. Taloyhtiön putkiston kunnostus on välttämätön toimenpide rakennuksen kunnon ylläpitämiseksi, mutta sen taloudelliset vaikutukset asuntoinvestointiin herättävät usein kysymyksiä. Putkiston peruskorjaus voi joko nostaa tai laskea huoneiston arvoa riippuen ajoituksesta, toteutustavasta ja markkinatilanteesta. Tarkastelemme tässä artikkelissa linjasaneerauksen monitahoisia vaikutuksia asunnon hinnoitteluun ja annamme vinkkejä asunnonomistajille ja ostajille.
Milloin putkiremontti nostaa asunnon arvoa?
Toteutettu linjasaneeraus voi olla merkittävä arvon nostaja, kun se on tehty laadukkailla materiaaleilla ja ammattitaidolla. Huolellisesti toteutettu putkiremontti voi nostaa asunnon hintaa jopa 10-15% – erityisesti alueilla, joilla on kova kysyntä laadukkaista asunnoista.
Modernit ratkaisut, kuten uudet kylpyhuoneet ja keittiöt putkiremontin yhteydessä, lisäävät asunnon houkuttelevuutta. Kun saneerauksessa käytetään kestäviä ja ekologisia materiaaleja, esimerkiksi viemäreiden sukitusta rakenteita purkamatta, asunnon arvo säilyy paremmin myös tulevaisuudessa.
Potentiaalisten ostajien näkökulmasta remontoitu asunto on riskittömämpi sijoitus. He ovat valmiita maksamaan enemmän huoneistosta, jossa ei ole edessä kalliita ja arkea häiritseviä remontteja lähitulevaisuudessa. Laadukas dokumentaatio tehdystä remontista toimii myös vakuutuksena ostajalle.
Kuinka paljon putkiremontti laskee asunnon myyntihintaa?
Tutkimusten mukaan tulossa oleva putkiremontti laskee asunnon arvoa keskimäärin 15-25% riippuen remontin arvioiduista kustannuksista. Pääkaupunkiseudulla vaikutus voi olla euromääräisesti merkittävä, kun taas pienemmillä paikkakunnilla prosentuaalinen vaikutus on usein samaa luokkaa, mutta euromääräisesti pienempi.
Esimerkiksi Helsingin kantakaupungissa 60 neliön asunnon, jonka arvo olisi normaalisti 350 000 euroa, hinta voi pudota jopa 70 000-80 000 euroa tulossa olevan putkiremontin vuoksi. Pienemmissä kaupungeissa, kuten Porvoossa tai Järvenpäässä, hintavaikutus on tyypillisesti 10-20% luokkaa.
Rivitaloissa ja pienkerrostaloissa putkiremontin hintavaikutus on usein suhteellisesti pienempi kuin suurissa kerrostaloyhtiöissä, koska remontit ovat yleensä teknisesti yksinkertaisempia toteuttaa. Esimerkiksi 1970-luvun rivitalossa hintavaikutus on keskimäärin 10-15% luokkaa.
Mitkä putkiremontin osat vaikuttavat eniten asunnon hintaan?
Viemärijärjestelmän uusiminen on usein kallein ja merkittävin osa putkiremonttia. Modernit viemäriremontit, kuten sukitus tai pinnoitusmenetelmät, ovat kuitenkin huomattavasti edullisempia ja nopeampia toteuttaa kuin perinteiset menetelmät, mikä voi vähentää negatiivista vaikutusta asunnon arvoon.
Käyttövesiputkien uusiminen on toinen merkittävä kustannustekijä, mutta se nähdään usein välttämättömänä investointina, joka maksaa itsensä takaisin parempana asumismukavuutena ja vakuutusturvana. Pintatöiden, kuten kylpyhuoneiden laatoitusten uusiminen, tuo usein parhaan vastineen rahalle asunnon arvonnousun kannalta.
Sähkötöiden osuus putkiremontissa on yleensä pienempi, mutta nykyaikaisten sähköjärjestelmien asennus voi nostaa asunnon markkina-arvoa merkittävästi. Taloyhtiön kannattaa suunnitella tarkkaan, mitkä remontit ovat välttämättömiä ja mitkä tuovat parhaiten lisäarvoa asukkaille ja mahdollisille ostajille.
Miten rahoittaa putkiremontti asunnon arvoa menettämättä?
Taloyhtiölaina on yleisin tapa rahoittaa putkiremontti. Etuna on, että taloyhtiö neuvottelee yleensä edullisemmat ehdot kuin yksittäinen asunnonomistaja. Taloyhtiölainan korot ovat lisäksi verovähennyskelpoisia, mikä pienentää todellisia kustannuksia.
Henkilökohtainen laina voi olla järkevä vaihtoehto, jos asunnon myynti on suunnitelmissa lähitulevaisuudessa. Kun remontti on maksettu kokonaan, asunnon hoitovastike on pienempi ja se voi olla houkuttelevampi ostajille verrattuna asuntoihin, joissa on rahoitusvastike.
Rahoitussuunnitelmat kannattaa tehdä huolellisesti ja hyvissä ajoin ennen remontin aloitusta. Parhaimmillaan järkevästi rahoitettu putkiremontti ei laske asunnon arvoa lainkaan, vaan nostaa sitä remontin valmistuttua.
Kannattaako ostaa asunto ennen vai jälkeen putkiremontin?
Asunnon ostaminen ennen putkiremonttia voi olla taloudellisesti kannattavaa riskinottokykyiselle ostajalle. Hinta on yleensä merkittävästi alhaisempi, ja hyvin toteutetun remontin jälkeen asunnon arvo todennäköisesti nousee. Riskeinä ovat kuitenkin remontin mahdolliset viivästymiset ja kustannusten nousu.
Remontin jälkeen ostaminen on varmempi valinta. Asunnossa on uudet putket ja usein myös uusitut kylpyhuoneet. Hinta on korkeampi, mutta ostaja välttyy remontin aiheuttamilta häiriöiltä ja epävarmuustekijöiltä. Tämä vaihtoehto sopii erityisesti ensiasunnon ostajille ja niille, jotka arvostavat huolettomuutta.
Erilaisille ostajaryhmille sopii eri strategia: sijoittajat hyötyvät usein eniten ostoista ennen remonttia, kun taas omaan käyttöön asuntoa etsivät perheet suosivat usein juuri remontoituja kohteita.
Putkiremontin arvovaikutusten hallinta – Ammattilaisen näkökulma
Putkiremontin suunnittelussa kannattaa hyödyntää ammattilaisten osaamista. Taloyhtiön teettämä kattava kuntokartoitus antaa realistisen kuvan putkiston kunnosta ja auttaa ajoittamaan remontin oikein. Näin vältetään sekä ennenaikaiset remontit että äkilliset vesivahinkojen aiheuttamat kriisiremontit.
Toteuttamisvaiheessa modernit, rakenteita säästävät menetelmät kuten viemärin sukitus ovat usein kustannustehokkain vaihtoehto. Me LVI-Tuikussa suosittelemme aina ympäristöystävällisiä ja myrkyttömiä ratkaisuja, jotka ovat myös nopeampia toteuttaa ja siten vähemmän asumista häiritseviä.
Asunnon arvon kannalta optimaalisinta on suunnitella putkiremontti kokonaisuutena, jossa huomioidaan myös sähkötyöt ja pintaremontit. Hyvin dokumentoitu ja laadukkaasti toteutettu remontti toimii vahvana myyntivalttina ja voi parhaimmillaan nostaa asunnon arvoa enemmän kuin remonttiin on sijoitettu.
Käytännön neuvona suosittelemme taloyhtiöitä varautumaan putkiremonttiin hyvissä ajoin säästämällä korjausrahastoon, kilpailuttamalla eri urakoitsijat huolellisesti ja viestimällä avoimesti kaikissa remontin vaiheissa – nämä toimet auttavat minimoimaan remontin negatiiviset vaikutukset asuntojen arvoon.
